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神操作:夫妇60万拿下旧金山豪宅区街道 这是属于他们的“领地”

文 / 彼岸悦风2017-08-11 18:18:47

都听过买豪宅,但是你听过买街道么?

华裔夫妇Michael ChengTina Lam最近成为了中美两国媒体报道的热门人物,他们两人只花了9万美元(约合人民币60万元)就买下了加利福尼亚州旧金山豪宅区一条名为Presidio Terrace的街道。如此物美价廉的“神操作”之下,这条豪宅区街道究竟长啥样?

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Presidio Terrace环形街道两侧共有38套价值不菲的豪宅,平均售价超过500万美元(约合人民币3400万元)。国会众议院少数党领袖Nancy Pelosi、前旧金山市市长Joseph Alioto加州民主党参议员Dianne Feinstein等政治名流都曾是这里的住户。

俯视看下去,Presidio Terrace呈椭圆形,拥有权最初属于当地最早一批居民(不晚于1905年)。

由于属于豪宅区,因此拥有私人安保。在街区入口,黑色的安保汽车24小时待命。没有安保的许可,外人不允许进入或者离开。

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在中国,“拍卖街道”犹如天方夜谭,但在美国不少封闭的小区里,街道、步行区及道路两旁的绿化带都可以为私人所有,比如,在旧金山市就有181条这样的私有街道。

Presidio Terrace,宅邸的平均售价在今年6月达到了510万美元,几乎是整体旧金山平均房价的4倍。其中不乏这种都铎式风格的建筑。

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前旧金山市市长Joseph Alioto的豪宅长这样:

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至于为什么街道会被拍卖?答案可能有些搞笑。

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Presidio街的住户管理委员会在过去30年里每年漏缴了14美元的地产税,30年欠下的税款,加上利息和罚款,总计994美元(约合人民币6758元)。而就是因为这样一笔欠款,Presidio街最终被旧金山市政府拍卖。后来,管委会的律师经过调查后发现,管委会未按时缴税的原因,竟然是因为当地政府将纳税通知单寄到了他们从1980年起就不再续约的会计师那里。

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尽管知道Presidio街将被拍卖,富豪业主们立刻聘请了顶级律师,并向旧金山检查委员会提出申诉,寻求撤销拍卖。但旧金山市政府发言人表示,几乎所有的房地产业主都知道要按时缴纳地产税,也知道要随时更新联络地址。换而言之,对于这起拍卖,旧金山政府认为自己每一步都是按规矩办事,没有任何法律问题。

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完成这笔神操作的Michael ChengTina Lam一人出生在台北,一人出生在香港,是美国的第一代移民。由于从事房地产投资,夫妇俩一直很关注网上的拍卖信息,因此能够把握住这样一个“抄底买入”的机会。

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事实上,这笔堪比“捡漏”的拍卖早在2年前就已一锤定音,之所以此前不受媒体关注,是因为他们在过去2年里什么都没干,一直想着怎么用这条街赚钱。直到最近,他们获得了产权保险,并开始向富豪业主们发出书面通知,询问是否有意将产权购回,另外,他们还要对这条街上的120个停车位收取租金,当然,住户也可以掏钱向他们买下这些停车位。

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如今,这里的一草一木一石都属于他们了。


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