热门搜索: 美国英国原油  |  欧元美元走势
FW融语财经欢迎您!| FinanceWord(https://www.cjwzzx.com/)
关于我们| FW融语投资大师邮箱:qa@fiword.com| FW融语价值投资手机版

价值投资

风险提示:本网站仅为用户提供平台经纪商的相关信息查询,致力于提供更多财经资讯分享,完全公益不构成任何参考意见,请自行甄别相关信息并对其负责。

资讯专栏

提供全面及时的外汇资讯,及各国主要外汇行情,还包含外汇评论 ,外汇理财,外汇行情分析,外汇策略,外汇指标。

资讯专栏|News

香港楼市危机预警:Hibor飙涨,贷款购房者压力剧增!

作者:刘洋阅读:发布时间:2018-09-26 19:13:47
Hibor利率飙涨,房屋抵押贷款利率也会跟随上升,这对香港的贷款购房者来说,无疑是压力剧增,而楼市本已存在泡沫,这是香港楼市危机预警。

香港金管局通过抽走港元流动性来支撑港元汇率、保卫联系汇率制度,然而,这一策略的副作用也异常明显,Hibor利率飙涨,房屋抵押贷款利率也会跟随上升,这对香港的贷款购房者来说,无疑是压力剧增,而楼市本已存在泡沫,这是香港楼市危机预警。

上周五,港元兑美元回落大幅飙升,创下2003年以来最大单日升幅,而此前六个月里,港元多次触及弱方兑换保证水平7.85

香港楼市危机预警:Hibor飙涨,贷款购房者压力剧增!

港元汇率的大幅飙升引发香港货币市场的动荡,香港银行间拆借利率Hibor,在本周一跃升至200812月以来的最高水平。同时,Hibor利率的升高也使得港元和美元的利差缩窄。

香港楼市危机预警:Hibor飙涨,贷款购房者压力剧增!

(香港港元一个月Hibor和一周Hibor

法国兴业银行(Societe Generale)分析师Jason Daw周一在一份报告中写道,“香港Hibor利率与联邦基金利率之间的差距已缩小至约300个基点,接近10年来的最低水平。”

香港楼市危机预警:Hibor飙涨,贷款购房者压力剧增!

Hibor利率与联邦基金利率利差缩窄)

在港元汇率飙升和Hibor利率飙升的背后,有一个共同的因素支撑:港元流动性枯竭。

Hibor利率与美国利差不断收窄,降低了做空港元的吸引力,套利交易基本结束。此前几个月,利差因素是促使港元走弱的主要因素,套利者通过在美元和港元之间的套利行为,使得港元面临持续卖空压力。为了捍卫联系汇率制度,香港金融管理局多次入市干预,提升港元利率,抽走港元流动性。相关阅读《“决战港元II”全记录 这次我们能顶住么?》《保汇率还是保港股,金管局二选一答案已明》

据彭博本周一报道,在最优惠利率料将上调、存款利率上涨及美国临近加息的情况下,香港货币状况势将进一步收紧。这可能对港元汇率构成提振,并使全球负担难度最高的香港楼市遭受压力。

三菱日联银行驻香港的全球市场研究东亚主管Cliff Tan表示,这对香港被高估的资产来说无异于一个警告。他还表示,预计银行间流动性将更趋紧张,银行融资需求更为迫切,进而导致货币市场利率和按揭贷款利率上涨。

花旗集团和(Citigroup)和里昂证券(CLSA)警告称,由于抵押贷款利息成本的出现飙涨的预期,香港房地产价格将出现逆转。

当前香港楼市是全球最火热楼市之一,且房地产泡沫化十分严重。2008年金融危机后,全球央行开启放水货币政策,压低利率,香港成为最大的受益者之一,因香港实行联系汇率制度,且是开放的金融自由港,国际热钱涌入香港,促进香港经济并推动香港楼市的火热。香港楼市价格自2008金融危机以来的低点已经飙涨了170%随着房贷利率的升高,这使得香港居民将面临无力负担高额的房贷压力。

下面是瑞银给出的一份研究,在下列个城市中,一个技能工人需要工作多少年才能在市中心附近买一间60平米的房屋:

香港楼市危机预警:Hibor飙涨,贷款购房者压力剧增!

大和资本市场香港有限公司(Daiwa Capital Markets Hong Kong Ltd.)亚洲(日本除外)首席经济学家Kevin Lai表示:“市场低估了香港的加息步伐。这将给房地产市场和杠杆购房者带来压力。”


版权说明

本文标题:香港楼市危机预警:Hibor飙涨,贷款购房者压力剧增!,收录于FW融语财经:市场观点栏目,由作者注册账号自主在后台发布,本站仅作为展示平台。文章包含的任何信息都与本站无关,请读者理性甄别信息是否有效,若内容中存在任何侵权、不实和违规信息,可通过邮箱与我们取得联系及时清理!