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国泰君安:房租的“十月围城”

作者:刘洋阅读:发布时间:2018-11-08 10:06:13

本文作者:国泰君安证券地产分析师谢皓宇、白淑媛

全国租金监测:风光不再

10月份全国租金上涨态势已大幅趋缓,但同比增幅依然很高。在我们监测的33个城市中,已经有17个城市的租金涨幅环比转负。

租金环比涨幅前三的城市分别是三亚2.20%、武汉1.89%、厦门1.54%

租金环比跌幅前三的城市分别是青岛-2.86%、济南-2.22%、银川-1.87%

全国重点城市10月房租情况:

国泰君安:房租的“十月围城”

数据来源:中国房价行情网(中国房地产业协会主办),国泰君安证券研究

但是相比去年同期,租金依然大幅上涨。10月同比涨幅前三的城市分别是成都32.80%、重庆28.01%、天津26.22%。一线城市中租金同比涨幅最多的是深圳,涨幅为25.32%

北京依然是全国租金绝对值最高的城市,每月每平米93.67元。换句话说,在北京要租一个60平米的一居室,平均一个月要花5600元。

租金的上涨使得房租收入比依然维持在高位。1033个样本城市中,全国房租占比月收入最高的前五城市分别是北京67.0%、三亚59.5%、深圳58.5%、上海53.3%、重庆50.3%;房租占比月收入最低的三个城市分别是南昌13.5%、济南12.6%、长沙12.0%

10月全国房租收入比维持在高位:

国泰君安:房租的“十月围城”

数据来源:各地统计局,中国房价行情网(中国房地产业协会主办),国泰君安证券研究

截止今年10月,在我们监测的36个城市中,全国二手房房价今年同比有31个城市上涨,5个城市比下跌。其中涨幅最猛的前三个城市分别是三亚44.86%、呼和浩特43.87%、贵阳43.32%。同比去年10月下跌的城市是厦门-6.39%、石家庄-5.26%、北京-3.99%、天津-3.00%、上海-1.96%

相比同比增速,10月二手房房价已经有17个城市环比下跌,环比下跌的城市数量进一步扩大。环比跌幅前三分别是海口-4.53%、西安-4.36%、深圳-4.26%,环比涨幅前三分别是西宁4.59%、三亚2.75%、昆明2.65%

截止10月,全国二手房房价相比去年同期普涨:

国泰君安:房租的“十月围城”

据来源:中国房价行情网(中国房地产业协会主办),国泰君安证券研究

通过比对今年7月以来的历史数据,我们发现十月二手房房价进入环比下降通道的城市由11个增长到14个。已经进入下降通道的城市,本月跌幅继续扩大。

北上广深:房租的十月围城

北京:上涨态势大幅放缓,10月北京租金同比涨幅度最大的依然在三环外:

国泰君安:房租的“十月围城”

数据来源:中国房价行情网(中国房地产业协会主办),国泰君安证券研究

10月,北京已有两个区域出现租金环比下跌现象,是顺义区-3.00%和朝阳区-1.06%。虽然剩下区域租金继续保持上涨,但是环比上涨的幅度已大幅放缓。

10月租金同比涨幅度最大的依然在三环外:昌平区44.21%、石景山区25.72%、丰台区21.70%

上海:现已加入环比下跌套餐,10月上海区域租金同比涨幅最高的在内中环

国泰君安:房租的“十月围城”

数据来源:中国房价行情网(中国房地产业协会主办),国泰君安证券研究

上海租金的上涨幅度不如北京。在我们有数据的样本中,10月上海有四个区域出现租金环比下跌,剩下区域的租金环比涨幅也大幅放缓。这四个区域分别是静安区-2.61%、杨浦区-1.04%、浦东新区-0.44%、普陀区-0.18%

10月租金同比涨幅前三的分别是黄浦区22.77%、虹口区20.59%、闸北区20.35%,区域租金涨幅最高的在内中环。

深圳:同比明显上涨,环比普遍下跌。深圳各个区域10月租金同比上涨都很明显:

国泰君安:房租的“十月围城”

数据来源:中国房价行情网(中国房地产业协会主办),国泰君安证券研究

除龙岗区上涨2.55%外,10月深圳租金在我们监测的其他区域环比都出现了下跌。下跌幅度最大的是盐田区-5.40%和南山区-3.59%

同比数据上来说,深圳各个区域租金上涨都很明显,同比涨幅几乎都在20%以上,除了盐田区。

广州:区域分化明显,广州租金涨幅最大的区域几乎都在市中心

国泰君安:房租的“十月围城”

数据来源:中国房价行情网(中国房地产业协会主办),国泰君安证券研究

10月广州各个区域租金上涨分化明显,一半的区域租金环比下跌,下跌的区域既有市中心也有郊区;一半的区域租金继续环比上涨,但是涨幅也放缓。10月租金同比涨幅前三的区域分别是黄埔区19.94%、天河区18.15%、白云区17.54%


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