2021年8月26日纽美分析

Finance刘昊然

2021年8月26日纽美分析

疫情的肆虐看似对房产市场造成了打击，但实际上，涉及到房产的大部分活动并未被取消，仅仅只是被推迟。若封锁时间不长，我们有理由相信疫情不会对房产造成太大程度的影响。
相较于疫情的不确定性，在当下变种DTI的出现与未来3-4个月内可能出现的DTI预计对房价将造成切实的影响。
而成交量是一个衡量房价与房产市场的重要指标，近期数据来看，房产市场成交量对比与夏季减少约10%，4级封锁也一定程度上抑制了成交。但房源稀少仍是房价居高不下的重要原因。而根据ASB预测，房价最晚将于2022年年底趋于正常水平，保持到2%-3%的增幅。
上文提到房源稀少，而其原因在于建筑业的原材料短缺，人才匮乏，同时伴随着疫情所带来的封锁，建筑业面临着巨大的压力。
在今年早些时候，伴随着国际市场中大宗商品的全面上涨，新西兰本地的木材钢材等建材价格全面上调，大大压缩了建筑业的利润空间，打击了建筑业的积极性。同时伴随着疫情的加剧，对原本就相当依赖于进口的建筑行业二次形成打击。高昂的原材料成本与延迟收到的原材料，不仅造成了工期的紧张，同时开始使不少人背上损失。
同时因无法引进海外工人与近期疫情的封锁，建筑业劳动力短缺的问题也再次摆在这各个建筑公司的台面上。而根据近期的就业报告也证实了新西兰面临充分就业的问题，在无法解决边境问题的当下，可预见的是，建筑行业可能会对当前的新西兰经济产生负面影响。
盘面来看，从8月20日触及近期最低点0.68054后NZDUSD开始反弹，现于0.695附近震荡盘整，整体依旧乐观，上可关注0.70000整数关口。请谨慎交易。